房建就是盖房子分几类呢？简单说就是按用途和结构分。比如住宅楼、商场、医院这些属于房建范围。具体分三类：住宅类（占市场60%）、商业类（占30%）、公共类（占10%）。住宅类包括别墅、公寓、安置房；商业类有写字楼、购物中心、酒店；公共类涵盖学校、医院、体育馆。住建部大前年数据显示全国新建住宅项目约380万套，商业建筑投资超2.5万亿，公共建筑占比刚好10%。

为啥要这么分呢？因为不同类别对应不同需求。住宅类占大头是因人口增长，前年城镇化率已达65.2%，年轻人结婚率下降但购房需求还在。商业类增长快是因为电商冲击实体店，2021年商业地产空置率降了5.8%。公共类虽少但政策重点，比如"十四五"规划提到新增1000万套保障房，前年已开工680万套。分类标准也影响审批，比如商业用地出让金比住宅高30%，这来自自然资源部前年8号令。数据来源：住建部年度统计公报、中国房地产协会报告、自然资源部政策文件。