房地产评估就是给房子算价，查市场价算成本，还要看政策有没有变化。主要做三件事算价查市场价算成本，比如买卖前要评估价格，贷款时银行要看评估价，拆迁纠纷也要先算评估价。评估价就是根据市场价、成本、政策等因素综合出来的价格，像买二手房得先找评估公司算准价，贷款额度才能批下来。

为啥要这么做呢？因为房子价格天天变，比如大前年全国评估报告超2亿份，比2021年多了15%。现在房价涨跌快，评估价得跟着变。比如北京某小区前年评估价比大前年涨了30%，银行贷款额度就多了20万。评估价还要看周边有没有新楼盘，像上海浦东去年新开5000套房子，周边小区评估价就跌了8%。政策变化也影响评估价，比如限购城市限价后，评估价比实际成交价高5%-10%。评估价准不准直接影响买卖双方钱袋子，所以得综合市场、成本、政策三方面算。