房源没在网上签合同备案叫未网签。就是开发商和买家签完购房合同后，还没在住建局系统里登记。举个例子就像你买手机先付了钱但没去官网激活，房子虽然合同有效，但还没正式变成你的。

为啥叫未网签呢？因为现在全国推行房地产交易网签制度，前年住建部数据显示，全国商品房合同网签率超98%。但仍有小部分房源卡在流程里，常见原因有三种：第一种是开发商系统没及时录入，像某市前年有12%的未网签是系统延迟；第二种是材料不全，比如产权证没更新，某区有8%的案例；第三种是买卖双方拖着不办，像杭州前年有5%的案例超过30天未处理。这些情况都会让房子在网签前不能过户、贷款，就像快递没揽收就寄不出一样。要求开发商10个工作日内必须完成网签，如果超期超过15天，购房者可以申请强制备案，像北京前年就处理了237起超期案例。