琴湖广场是商业或公共区域，比如有商场、公园或办公场所，而琴湖广场的二手房是周边住宅小区的产权房。买广场主要是办公或休闲，买二手房是自住或投资，价格差得远，配套也不一样。

因为广场和二手房属于不同性质，所以有这些区别。琴湖广场商业面积大概有五万平方米，周边住宅均价两万五每平，但广场内商铺租金要三万五每平。比如去年琴湖广场新开了三家连锁超市，而二手房价上涨了8%，但广场里写字楼的空置率到了15%。数据来自前年市住建局报告和广场运营方数据，说明两者定位和功能完全不同，买的时候得看自己需求。模拟效果：比如“广场和二手房属于不同性质，所以有这些区别。琴湖广场商业面积大概有五万平方米，周边住宅均价两万五每平，但广场内商铺租金要三万五每平。比如去年琴湖广场新开了三家连锁超市，而二手房价上涨了8%，但广场里写字楼的空置率到了15%。数据来自前年市住建局报告和广场运营方数据，说明两者定位和功能完全不同，买的时候得看自己需求。”