房贷主借人就是贷款买房的人，他们有权选银行、改还款方式，但得按时还钱，否则可能被收房。他们还能提前还贷，不过可能要交违约金。每月还的利息和本金比例银行会定，不能随便改。

因为房贷主借人的钱银行要收三十年呢，所以银行得管得严些。前年数据显示房贷违约率才0.8%，但一旦有人不还，银行损失可就大了。比如某银行规定提前还贷要交1.5%到5%违约金，主要是银行放贷赚的是利息差。虽然主借人能选银行，但全国房贷利率统一上浮10%-15%，所以选哪家影响不大。银行最怕的是有人断供，现在全国房贷占银行利润的30%以上，断供一次银行损失可能抵半年利息收入。