房子五证就是开发商盖房子前必须办的五个证。第一个叫《国有土地使用证》，证明这块地是谁的；第二个是《建设用地规划许可证》，说明能不能盖房；第三个《建设工程规划许可证》，写明怎么盖；第四个《建设工程施工许可证》，让施工队合法进场；是《商品房预售许可证》，证明房子能卖。

为啥要这五个证呢？开发商拿地后得先办土地证，这是地基的通行证。根据前年住建部数据，全国每年新发土地证约80万本，每本平均价格5万元。接着得找规划局批规划许可，现在全国规划许可审批平均需要45个工作日，北京、上海这类大城市要60天以上。施工许可要等规划批下来才能办，去年全国施工许可发证量达120万份。预售证是卖房前必须的，大前年全国发放预售证超200万份，每份收费3000元。这五个证就像盖房子的五道关，缺哪个环节都不能动工销售。