房子五证齐全是说买房子时要有五个关键证件。第一个叫《国有土地使用证》，证明这块地是合法属于开发商的；第二个是《建设用地规划许可证》，说明开发商建房子符合规划；第三个是《建设工程规划许可证》，证明房子设计符合要求；第四个是《建设工程施工许可证》，证明工地有合法施工手续；第五个是《商品房预售许可证》，证明房子能合法卖给你。

为啥要强调这五个证呢？因为房子买卖涉及钱和产权，没证就可能出现问题。比如大前年住建部查了全国2.3万套房，发现五证不全的有3800套，占16.5%。没《预售许可证》的房子，70%会发生延期交房或烂尾。就像去年北京有套房子，开发商没办《施工许可证》就开工，结果地基塌了，赔了800万。所以看房时先要查五证，别光看广告和样板间。