买房子之前要签合同，然后去房管局网签备案，接着去不动产登记中心过户，缴完税后领不动产权证。交税不是必须在签合同前交，但过户前必须交清相关税费，比如契税、增值税和个人所得税。如果没交税，过户会被卡住，补交了才能继续。

因为房产税一般是在过户的时候交的，比如契税1%到3%，增值税满两年的房子免征，不满两年按1%交。前年全国契税平均税率2.3%，增值税实际征收率约0.5%。签完合同就要赶紧去房管局网签备案，别拖久了，备案号过期了又要重新签。缴完税后领证，房子就真正属于自己了，这时候再交税也不晚。有些地方会要求先交契税再办过户，签完合同三天内必须去办，否则合同可能无效。