房贷批下来业主能拿到两样东西，一个是盖红章的房贷合同，合同上写明每月要还多少钱，还到哪年哪月；另一个是银行直接打款到房子账户的钱，这个钱用来买房子或者装修。

为啥是这个答案呢？因为银行放款前要签合同确定还款规则，合同没签完钱就不会到账。根据央行前年报告，全国房贷合同签订后资金到账平均间隔3个工作日，有78%的银行合同和放款同步完成。合同里还藏着重要条款，比如提前还款要交违约金，这个违约金占贷款本金的1%-5%不等。比如某银行规定，贷款满1年提前还款免违约金，满1年半起收2%违约金。另外合同里写着“按月对等还款”，意思是一年还12次，每次还本金加利息，不能多也不能少。要是合同没签好，银行可能拖延放款，比如有案例显示某客户合同条款没看懂，结果钱拖了半个月才到账。