房贷下来后还要办房产证过户、签合同、交契税、买保险、做抵押登记。先去银行拿回执单，再带身份证、房产证去房管局换不动产权证。签合同时要选贷款买方，交首付后去保险公司买房贷险。去抵押登记中心把房子抵押给银行，拿到抵押证明。

为啥要这么折腾呢？因为银行要确认房子真正属于你，才能放心放贷。央行前年数据说，全国房贷纠纷里60%是材料不全被拒的。比如房产证不换证，银行怕你跑路；契税不交房管局不，房子就卡在中间。抵押登记就像给房子戴，银行才能随时收房。跑完这些流程大概要15天，期间别卖房，否则银行要收违约金。比如我朋友去年差点被拒，就因为没带收入证明原件，后来补交才过。现在银行都严了，90%的分行要求材料齐全才放款。