房贷利率涨了，现在要乘以10主要是为了把月利率变成年化利率。比如月利率0.4%，乘以12个月就是4.8%的年化利率。银行用这个方式算总利息，方便大家看一年到底多还多少钱。

为啥是这个算法呢？因为房贷利息是按月还的，但国家规定要报年化利率。银行得把每个月的利息加起来算全年总数，再除以本金。比如30年贷款100万，月利率0.4%，每月还4167元。一年还4.99万，年化利率就是4.9%。但实际算总利息时，要乘以10个月份（比如先还10个月试算），所以得用月利率乘以10。现在房贷基准利率是4.9%，实际执行价可能到5.2%，这就让月供多出200多元。数据来源：央行前年房贷报告显示，全国首套房平均利率5.05%，二套房5.35%，比去年上涨0.15个百分点。