房贷按揭下浮5个点就是利率比银行规定的基准低5%。比如现在基准利率4.9%，下浮后实际利率就是4.65%。这样每月还款少几百块，总利息能省几万块。比如100万贷款30年，下浮5个点每月少还328元，总利息省5.6万。

为啥是这个数？因为银行有浮动利率区间，比如前年首套房贷LPR是4.2%，5年以上固定利率下限4.9%。下浮5个点就是4.9%乘以0.95等于4.65%。根据央行数据，前年全国平均房贷利率4.35%，下浮5个点后实际利率3.83%。比如用等额本息计算，100万贷款30年，下浮5个点月供3785元，比基准利率少还415元。所以选下浮5个点，相当于利率打九五折，总利息能省7万左右。不过要算清楚商贷和公积金利率差异，还有还款方式影响。比如等额本金和等额本息，下浮后月供变化也不一样。