备案完了之后，先交税，签合同，。接着找中介或自己跑手续，收房。注意查贷款批不批，合同里别有坑，收房时验质量。

备案率从60%升到85%，说明政策管得严。交税省20%，比如100万房省20万。15天，比以前30天快，效率高。现在房子卖得慢，开发商急，所以得按流程走。比如北京前年备案房均价降了5%，就是怕炒房。签合同前要看清面积误差、物业费这些，别被坑了。贷款批不批要看征信和收入，别光看开发商说好。收房时多带人，水电门窗全检查，发现问题马上整改，不然以后麻烦大。