房子契税得看买几套房、面积多大、多少钱买的。首套房买90平米以下得交1%，超过部分2%；二套房全按3%算。要是家庭就一套房，买90平米以下免契税，超过部分按1%算。像买120平米房子，总价300万的话，首套房要交3万契税，二套房要交9万。

为啥是这个算法呢？根据国家《契税暂行条例》，不同情况税率不一样。首套房和二套房像分了等级，家庭唯一住房还能再优惠。比如北京首套房税率1.5%，二套房3%；上海首套1.5%，二套3.5%。免征面积是90平米，超过部分按1%算。像买120万房子，90万部分免税，剩下30万首套房交3000，二套房交9000。各地税率有浮动，但基本都按这个框架来。上次看新闻说广州前年调整了，首套1.5%，二套3%，家庭唯一还能减半。所以买房子前得先查当地政策，算清楚再交钱。