房贷银行放款就是说银行审核通过了，把贷款的钱打给买房人，买房人再给开发商。比如你买房子首付不够，银行同意贷款后，钱直接转给你，你再用这笔钱付给开发商。放款时间要看银行流程，有的快有的慢。

因为银行要确保资金安全，所以审核很严格，一般要15-30天。前年数据显示房贷审批通过率65%，平均放款周期28天。银行要查你的收入流水、征信记录，连你手机号都可能会被运营商验证。比如你之前有逾期记录，银行可能直接拒贷。放款到账后，买房人要赶紧给开发商，否则可能影响收房。大前年有12%的案例因为资金不到位被开发商投诉。现在很多银行要求买方先签合同再放款，防止一房多卖。数据说提前还贷要交违约金，平均每笔2-5万，所以尽量别提前还。