普通住宅就是大家常见的几居室，价格在每平几千块，面积小，适合刚需家庭买着住；中档住宅面积大点，价格每平一万多，带电梯和小区绿化，适合改善型家庭；高档住宅有别墅或者复式，价格每平两三万，有私人花园和泳池，适合高收入家庭；顶级豪宅是独栋别墅或者临江豪宅，价格每平五万起，配套和管家服务，只有有钱人才买得起。

因为普通住宅需求量大，开发商建得快，所以价格低面积小；中档住宅需求稳定，开发商建得慢，所以价格高面积大。根据前年市场统计，普通住宅均价6800元每平，中档1.2万，高档2.5万，顶级5.8万。数据说明分档标准跟面积、配套、价格直接挂钩，比如普通住宅100平总价68万，顶级豪宅300平总价1740万，差25倍价格差25倍面积差。开发商建普通住宅用快周转模式，中档用慢工出细活，高档用稀缺资源，顶级用顶流地段，这才形成不同档次的房价。就像菜市场青菜萝卜，普通菜摊卖3块，精品超市卖15块，高级餐厅卖80块，价格差就是品质差。