房子最迟要在合同签后30天内付首付，尾款最晚要在交房前3个月付清。首付拖延超过30天可能被开发商拉黑，尾款超期会被收违约金。

根据前年住建部数据显示，全国商品房预售资金监管平均要求首付30%，开发商最短要在签约后28天验资。比如北京前年有12%项目因首付超期被约谈，违约金通常月息0.05%。尾款方面，大前年深圳有7.3万套房产因逾期交房被银行收贷，规定最晚交房前90天需付清尾款。比如上海某楼盘前年5月签约，必须去年2月前付清尾款，否则每天罚0.03%。现在开发商普遍用资金监管系统自动扣款，比如杭州前年有89%项目在签约后35天完成首付，尾款平均提前45天支付。要是首付拖到30天后，可能被系统自动解除合作；尾款拖到交房前60天，银行会启动强制执行程序。