“房子未满二”就是说买房子还没满两年呢，这时候卖的话得交两笔钱。第一笔是增值税，按卖的时候赚的钱算，现在税率是5.3%，比如房子买来80万，现在卖100万，赚的20万就得交1.06万增值税。第二笔是个税，税率1%或差额20%选高的交，比如同样赚20万，按1%交2万，按差额20%交4万就选交4万。

为啥这么规定呢？因为国家想鼓励长期持有房产，满两年卖就免增值税和个税。比如北京前年数据显示，满两年以上二手房交易占比62%，平均节省税费3.2万元/套。未满两年的话，像上海去年有4.7万套未满两年房源挂牌，但实际成交率只有18%，因为买家怕税费高。而且现在很多地方满两年才能免征，比如广州去年政策明确，满两年免增值税，未满两年按差额5.3%交。所以虽然法律允许未满两年卖，但税费多、买家少，实际操作中很多人会等满两年再出手。