学区房被占用的意思就是说某个小区原本属于某个学校的招生范围，结果被其他学校或者机构抢占了名额。比如说小区离小学近，但小学突然把招生范围扩到隔壁区了，或者旁边新建了分校分走了一半学生，这时候买学区房的人发现孩子可能进不了原来的学校了。这种情况会让房子贬值，家长得重新考虑学区选择。

为什么会出现这种情况呢？主要因为学校扩招名额不够或者周边新建了新校区。比如北京大前年有15%的学区被占用，上海也有10%的情况，导致周边房价波动大。比如比如北京朝阳区有个小区，原本是划给朝阳外国语小学的，结果旁边新建了双语学校，结果有30%的学生被分走了，结果那个小区房价半年跌了8%。另外像杭州前年有12个小区被占用，教育局得重新划片，家长得排队摇号，摇不上就得去私立学校，私立学校学费比公立贵三倍多。所以现在很多家长买学区房前都查学校招生简章，怕被占用了。