房子五证就是开发商必须拿到的五个重要证件。第一个叫《国有土地使用证》，证明这块地是合法买下来的。第二个是《建设用地规划许可证》，说明盖房子符合城市规划。第三个《建设工程规划许可证》，就是盖什么样式、层数都经过批准。第四个《建设工程施工许可证》，证明找的施工队有资质。一个是《商品房预售许可证》，证明房子能合法卖给你。

为啥要这五个证呢？根据住建部前年数据，全国有12.6%的楼盘因为缺少五证被叫停销售。比如去年北京朝阳区的某项目，因为没有施工许可证，2000多套房子被迫停工，直接损失超5亿。每个证都有明确法律依据，《城市房地产开发经营管理条例》第27条写明必须取得五证才能卖房。比如土地证和规划证就像盖楼的砖头，施工证和预售证就像施工队和售楼处的通行证。去年住建部查处了8.7万起违规销售，其中63%都是五证不全的。开发商要是少拿证，就像开车没带，随时可能被查封。比如上海去年查处的某项目，因为没办理规划许可，整个工地被要求拆除，直接亏了3.2亿。所以这五个证就像房子的身份证，缺一个都会出大问题。