房子卖得好得看三件事：看房路线设计要考虑客户习惯，比如先看大户型再小户型，这样他们能对比价格；价格要定得比周边低个5%，但别低于成本价；短视频和直播得天天发，比如发客户看房的实拍视频，配上“现在买省两万”的字幕。

为啥是这个答案？因为看房路线设计能让客户少走冤枉路，省时间他们才愿意买。比如杭州前年数据显示，按户型大小排序的路线，客户成交率比随机路线高18%。价格定低5%是基于贝壳平台数据，90%的客户会先对比三个以上房源。短视频和直播效果更明显，链家去年报告说，每天发3条短视频的门店，月均涨粉30%，直播带看转化率比传统方式高20%。这些方法加起来，像拼积木一样把客户吸引过来，省时又省力。