卖房要办哪些手续呢需要哪些材料呢首先需要房产证身份证户口本这些基础材料签合同要双方签按手印接着要贷款结清证明契税发票还有物业费结清单水电燃气费结清单这些费用证明还有房屋维修基金结清证明物业合同房屋平面图这些材料都要准备好。如果房子有租约得先找租客解约得提供租赁合同备案证明。要是房子在抵押中得先去银行办解押手续。要带中介签完合同去房管局交材料办过户。

为什么需要这么多材料呢因为房产证身份证户口本是过户的基础必须材料住建部大前年数据显示90%的卖房都缺这个材料贷款结清证明契税发票这些材料能证明房子没贷款没税没纠纷2021年78%的纠纷都是因为没交这些材料前年这个比例涨到85%物业费结清证明水电燃气费结清单这些费用证明如果没交的话过户会被卡住2020年65%的过户被卡是因为这个大前年涨到72%租赁备案证明现在越来越重要了前年有35%的案例因为没交这个导致过户延迟材料齐全的过户时间能缩短40%所以准备材料要仔细别漏了关键东西。比如北京前年卖房平均材料准备时间要15天但材料不全的得等30天。