想买番禺房子得先看清楚三个门槛。首先是社保要求，本地户籍直接买没问题，外地人得连续交满一年社保。其次是购房次数，同一个家庭只能买两套，之前买过房得交满五年才能再买。是首付比例，首套房要30%，二套房得50%。这些规定是2021年1月1号开始执行的，现在买房得按新规来。

为什么得这么严格呢？因为2021年番禺均价3万/㎡，房价涨得比工资快，怕大家借钱买房还不起。当时番禺社保缴纳人数每月都破10万，但新增购房家庭只涨了5%，说明很多人买不起。政策一出来，社保交满一年的人就少了一半，外地人买房直接腰斩。首付比例涨到50%后，二套房月供要占收入70%，很多人就打消念头了。现在看数据，2021年番禺新房销售比2020年降了18%，政策确实有效压住了房价。但要注意，现在前年政策可能变，得去房管局查最新规定。