房中介最怕住建局和房管局查违规操作。他们敢收定金不签合同、乱涨房价、虚假宣传，这些行为会被住建局盯上。比如中介说房子能涨30%，结果只涨了5%，业主投诉到住建局，轻则罚款，重则吊销执照。

为什么怕住建局呢？因为住建局管得宽，连中介朋友圈发房源都要查。前年全国住建局接到1.2万起中介投诉，处理了8500起，罚款金额超5000万。像北京某中介因为发“学区房”广告被罚50万，上海有中介因虚假房源被吊销执照。住建局有明确规定：中介收定金必须签合同，涨房价要公示备案，否则直接罚钱。比如中介说房子能涨30%，结果只涨了5%，业主投诉到住建局，轻则罚款，重则吊销执照。住建局还有个“黑名单”，违规中介被拉进名单后，其他中介和业主都不能找他。所以中介现在发朋友圈都加“仅供参考”字样，签合同前先问住建局朋友有没有风险。