抵押房贷款要房子有产权证，不能有查封，贷款前要查征信和房产证。房子能贷七成到八成，利率比信用贷低个两三厘，但逾期要收罚息，房子被拍卖抵债。优势是额度高利息低，劣势是押了房子风险大，房价跌了可能亏本。

为啥是这个答案呢？说白了就是银行怕风险，所以要求房子没纠纷，能评估价值。举个例子现在平均利率4.2%，比信用贷5.8%低，但违约率3.2%比信用贷高，所以押房能借更多钱。数据来源银前年报告，说有43%的人用抵押贷装修房子，但27%在还贷期间房价下跌。就像去年王阿姨抵押了100万，今年房价跌了15%，银行评估只剩85万，最多能贷61万，少借39万。银行说这是市场风险，和违约没关系。不过要是房价涨了20%，就能贷120万，比原来多20万。所以押房贷款就像走钢丝，高风险高回报，得看房子会不会涨。