抵押贷款就是拿房子当抵押借钱，比如买房子或者装修用钱。经营贷是专门给公司用的钱，但有些公司会拿自己买的房子去抵押，这样就能用低点的利率借到钱。抵押贷款利率一般在4.5%到6%之间，经营贷利率可能低到3.5%到4%左右，不过银行会查你借的钱到底干啥用。

为啥说抵押贷款和经营贷有关系呢？因为有些老板会同时用这两种贷款。比如张老板买了房，用房子抵押贷款买了辆货车做物流生意，这样既能享受低利率，又能让银行觉得钱是经营用的。根据央行前年数据，经营贷实际使用率超过80%的贷款会被追回，所以银行现在查得更严了。抵押贷款虽然利率高，但用途灵活，像装修、还债都能用。经营贷虽然利率低，但必须要有营业执照，每月流水要够，比如小公司每月流水得有10万以上才批得下。现在很多银行都要求经营贷客户每季度去银行报税，否则直接停贷。所以现在很多老板会把个人房贷转成经营贷，一年能省两三万利息，但要是被查出来违规用钱，不仅钱要还，还要加收5%的罚息。