房屋分住宅主要是看用途和产权性质。住宅房子是用来住人的，产权证写的是"住宅"，不能随便改造成商铺或工厂。其他房子比如商铺、写字楼、厂房，产权证写的是"商业"或"工业"，不能住人。住宅价格比商业房便宜很多，比如北京前年住宅均价6万每平，商铺要15万每平。

为什么这么分呢？根据住建部《商品房销售管理办法》，房子必须按规划用途销售。住宅产权70年，商业40年，差30年呢！数据说话：前年全国住宅用地成交价平均1.2万每平，商业用地3.8万每平，差2.6万。比如上海虹口区，住宅小区旁边就是商业街，价格差让很多人买不起商铺。还有贷款区别，住宅首付30%，商业房要50%，利息还高1倍多。所以分这么清楚，主要是为了控制房价和规范市场。不过现在有些城市搞"商改住"，把商铺改住宅，但得补交土地出让金，得几十万起。就像你买了个超市想改成家，得先问能不能改，改了还得交钱呢。