房子分类型主要是看干啥用的。住宅楼主要是给人住的，商业楼是卖货的，工厂楼是生产货物的，还有学校医院这种特殊场所。国家有专门文件规定，住宅要带厨房卫生间，商业楼得能营业，工业楼要符合生产要求。像北京上海这些大城市，住宅楼占七成，商业楼两成，剩下的是工厂和特殊用途。

为啥这么分呢？根据住建部2020年《商品房销售管理办法》，住宅必须带基本生活设施，商业楼要办理营业执照才能营业。大前年统计年鉴显示全国城镇住宅面积占比70.3%，商业办公占19.8%，工业厂房占5.5%，剩下的是教育医疗等特殊用途。比如住宅楼不能开超市，商业楼不能住人，这是为了合理规划土地资源。像深圳南山区的写字楼，70%面积是办公区，30%是配套商业，符合分类标准。所以分类主要是看用途和手续，不能随便混用。