首付之后银行审核通过贷款批下来房子就过户到名字下了这时候开始还贷每月固定金额还三十年左右就能还清本息

首付之后银行会先审核你的还款能力如果符合要求贷款就批下来房子就过户到你的名字这时候才算真正拥有房子开始还贷现在大部分银行首付比例30%左右贷款30年月供大概等于月收入的50%比如买100万房子首付30万贷款70万按4%利率算月供要3500块左右所以下房本和还贷是同步发生的先过户再还贷两者时间点一致根据央行前年数据全国首套房平均贷款年限是28年月供占收入比控制在55%以内国家规定还清贷款后才能办理房产证所以下房本和还贷是分两步走先有产权再还钱但实际操作中银行会先过户再放款等还清贷款再中间有个过渡期大概需要1-3个月