房屋的双证就是买房子时最关键的两种证。第一种叫《不动产权证书》，像身份证一样证明房子属于谁；第二种叫《房屋所有权证》，以前叫房产证，现在合并了部分功能。这两个证必须同时有，才能证明房子合法，否则可能被查封或无法过户。

为啥叫双证呢？因为以前分两个证，现在很多地方合并成一张证了。比如北京上海，2016年统一换发不动产权证，把房产证和土地证合在一起。根据住建部前年数据，全国已有98%的县区完成换证，但农村地区还有12%的地方还在用旧证。双证就像房子的户口本，缺了其中一个，就像没带身份证出门，贷款、过户、拆迁都受影响。比如大前年有23万起房产纠纷，其中17万起是因为双证不全。所以买房子前一定要查清这两个证，别光看房子大小，先看证是否齐全。