按揭买房这事儿啊，中国是从1990年代初期开始的。以前买房都得全款掏钱，后来随着市场经济的发展，银行开始搞分期付款。最早是深圳那边试点，到了1992年海南房地产乱的时候，国家才慢慢把按揭政策规范化。现在大家熟悉的30年房贷，就是那时候慢慢形成的。

为啥是这个时间呢？首先得从改革开放说起，80年代末国家开放金融市场，银行开始探索新的业务模式。1990年深圳试点按揭业务，当时平均贷款期限只有5年，利率高达15%。到了1992年海南房地产泡沫破裂，中央出台《关于房地产企业实施预售制度的规定》，首次明确银行和开发商可以合作按揭，这时候贷款最长延长到10年。2000年后随着《城市房地产管理法》实施，按揭流程才变成现在这样，全国按揭贷款余额从2000年的3000亿涨到大前年的38万亿，平均贷款期限稳定在25-30年。数据来源：中国《中国金融稳定报告》、国家统计局房地产统计年鉴

（模拟效果）

按揭买房这事儿啊，以前全款掏钱，后来银行搞分期。最早深圳试点，1992年海南乱的时候国家才规范。现在30年房贷就是那时候慢慢形成的。为啥是这个时间呢？改革开放后银行探索新业务，1990年深圳试点利率15%，1992年海南泡沫后贷款延长到10年。2000年法律完善，现在38万亿贷款平均25-30年。数据央行和国家统计局。