房改房就是以前单位给职工分的房子，现在可以买卖了。这类房子原来都是单位买的福利房，职工用低价买断后算自己的产权。现在买的话要交土地出让金，但价格比商品房便宜。比如北京2000年房改时，职工买90平房款才十几万，现在可能值几百万了。

房改房这个性质是这么来的。1998年国家停止福利分房，把原来单位分的公房改成职工能买得起的房子。根据住建部数据，到2005年全国累计出售房改房1.1亿平方米，占城镇住房总量12%。职工买的时候要补交土地收益，但不用交房款。现在持有房改房满5年才能上市交易，否则要补交土地出让金。比如上海2020年规定，房改房满5年交易税费按3%算，而商品房是5.3%。所以房改房现在成了二手房市场的重要部分，但和商品房有明确区别。