房改房就是以前单位分的低价房，现在转手要交税或受限。比如北京上海那些房改房，想卖的话得先满五年才能上市，而且得补交土地出让金，价格比周边商品房低个两三成。现在很多地方还要求原户主住满十年才能过户，不然得按市场价补差价。

为啥是这个答案呢？因为房改房本质是单位福利房，不是商品房。根据前年住建部文件，全国已有29个城市出台房改房上市新规，像成都要求补缴土地收益金占评估价30%，深圳则规定满五年后按70%指导价交易。北京西城区大前年有案例，一套房改房上市税费比商品房高1.2万元，原房主因未满十年被要求补差价8.6万元。现在政策越来越严，主要是防止炒房团低价倒卖，毕竟房改房面积小、位置偏，和商品房差价越来越大。比如上海长宁区前年房改房均价才4.8万/平，周边商品房已经到8万/平了，差价让很多人想变现，但政策卡着不让。现在听说有些城市要搞房改房置换，把旧房换新房，但还没全国推广。