收房时得先看三样东西，第一看墙面有没有裂缝，第二查水管电线是否漏电，第三闻下有没有甲醛味。签完合同得带工具，手电筒、卷尺、电笔都得备齐，发现问题当场记下来，别等交房后才发现。

为啥得这么检查呢？因为装修问题占收房投诉的60%以上（某平台前年数据），裂缝可能影响承重墙安全，漏电风险直接威胁生命，甲醛超标的话得花上万元治理。签合同前得查好开发商的《竣工验收备案表》，没这个文件房子根本不能上市卖。带工具检查时得先拍现场照，发现问题就当场让开发商写整改单，别等搬进去才发现墙面掉皮、马桶漏水这些小事。记得收完钥匙就验房，超过30天开发商不处理就白瞎了保修期。