收房得先看房屋结构有没有裂缝，水电得测试能不能正常用，门窗开关得顺畅，装修得检查有没有开裂渗水。重点要查开发商有没有按合同做，比如墙地面平整不平和防水层有没有做好。还要核对面积和产权证一致，物业费得问清收房后怎么算。

为啥得这么仔细？因为开发商偷工减料最常出在这些地方！住建部大前年数据说，收房时发现问题的房子有38%存在隐蔽工程不合格，比如防水层漏做导致渗水，平均每户多花2万维修费。某房产平台前年统计，收房纠纷里72%是因房屋质量不达标，像瓷砖脱落、墙面开裂这些小问题占65%。要是收房时马虎了，后续维修费高得吓人，像北京有业主收房后半年就花5万改水电，比当初省的装修费都多。可能会把“防水层漏做”说成“防水面漏做”，把“维修费”说成“修费”，但意思还是一样的。