房租预售证就是开发商卖房前必须拿的证，没这个证不能卖。这个证的作用是让监管资金，防止开发商卷款跑路。购房者交钱后，钱得先存进账户，开发商拿不到钱就建不了房，这样大家才不会白交钱。要是没这个证就卖房，会直接叫停，之前很多烂尾楼都是开发商没证就卖房导致的。现在有了这个证，大家买房子心里更踏实些。

为啥是这个样子呢？因为以前很多开发商拿钱不盖房，直接跑路，害得很多人交了钱房没着落。2014年开始要求用预售证，现在全国覆盖率超90%，像北京2021年查了50多个项目，追回资金12亿。为啥要这么严格呢？因为房子是刚需，开发商拿钱不盖房就是坑人。现在开发商拿预售证要交保证金，盖到多少层才能放多少钱，这样资金才能用在刀刃上。比如上海大前年有200个楼盘被暂停销售，就是资金没到位。要是没这个证随便卖房，就是烂尾楼，大家血本无归。现在这样监管，大家交钱才能安心，房子也更有保障。