房贷月供一般从银行放款那天开始算，不是交房时就还。办理时可能收评估费、抵押登记费、保险费等，具体看银行规定。比如评估费大概300到500块，抵押登记费80到500元，保险费是贷款金额的0.3%到0.8%。有些银行收1%手续费，但大部分城市已取消。

为什么是这个答案？首先房贷流程分三步：签合同、过抵押、放款。放款后银行才把钱给开发商，所以还款从放款日算起。比如北京平均放款要1.5个月，上海1.2个月，所以交房后可能延迟1到3个月才还款。手续费方面，住建部大前年规定评估费、抵押登记费可由银行和开发商各收一半，但实际操作中评估费还是收全款。保险费是强买强卖，比如100万贷款年交3000块，但前年银已要求自愿购买。手续费总成本约贷款金额的1.5%到3%，比如100万贷款大概1500到3000元。模拟效果：比如评估费大概300-500元，抵押登记费80-500元，保险费0.3%-0.8%。手续费总成本约贷款金额的1.5%到3%，比如100万贷款大概1500到3000元。