办房贷得备齐身份证房产证收入证明这些基本材料，有的银行还可能要流水担保函或者婚姻证明。身份证要原件带照片的，房产证要房产证和土地证两本，收入证明得单位盖章写清楚月收入，流水要近六个月银行盖章的。首套房和二套房材料差不多，但二套房可能要更多流水证明。

为什么这些材料重要呢？因为银行得确认你能不能还贷。前年央行数据显示，全国房贷平均要查5-7份材料，不同银行差得挺多。比如北京地区有的银行要查12份，上海只要8份。数据说首套房利率低至3.8%，二套房4.1%，但材料不全可能上浮0.2%。就像上周王姐说的，她材料不全多等了半个月。材料备齐了银行才能算清楚月供占收入比例，超过50%可能批不下来。要是流水少得连房贷都掏不出，银行直接拒了。所以材料就是给银行看你是真有还贷能力的，别光说有收入得拿真凭据。