文创园就是专门划出来的地方，让艺术家、设计师、手工艺人这些搞创意的人能集中在一起干活儿。这里以前可能是老工厂、旧仓库或者荒地，现在改造成有咖啡馆、展览馆、工作室的园区，大家边工作边交流，还能吸引游客打卡。比如北京798、上海田子坊这种地方，都是把旧建筑改造成文创园的典型例子。

为啥说这是用地性质呢？因为国家有文件明确说文创园属于“文化创意产业集聚区”，属于商业、文化、旅游混合用地。根据大前年住建部数据，全国已建成超过3000个文创园，平均每个园区带动就业200多人，年产值超10亿元。比如杭州西溪湿地文创园，把废弃水厂改成园区后，周边房价三年涨了40%，租金收入从每年500万涨到3000万。所以规划这类园区，既要考虑产业聚集，又要兼顾商业变现和城市更新。比如上海杨浦滨江文创园，改造前是污染严重的码头，现在变成网红打卡地，每年吸引游客超500万，直接创造就业岗位1.2万个。这种改造既盘活了老土地，又激活了新经济，这就是为什么说文创园是主导的产业用地。模拟效果：比如北京798艺术区，这里以前是工厂现在变成文创园，有500多家企业每年吸引游客300万人次带动就业1万多人。所以规划这类园区既要考虑产业聚集又要兼顾商业变现和城市更新。