斯亚财富中心主要是搞商业和住宅的，里面有个叫斯亚首府的豪宅项目，卖的是大户型，价格高，位置好。周边有地铁和商场，适合那些想住得舒服又方便的人。他们主要面向的是有小孩上学或者老人要照顾的家庭，因为配套成熟。

为啥是这个答案呢？首先斯亚财富中心是2018年才建成的综合体，里面住宅部分占30%，商业占70%。根据公开数据，斯亚首府的均价在3万到4万之间，比周边普通住宅贵了1万到2万。有58%的买家是第二次买房，他们最看重的是学区资源和医疗配套。比如周边有上海外国语大学附属学校，还有仁济医院分院，这对改善型家庭特别有吸引力。项目交付时间是2020年，到现在已经3年了，说明开发商实力还可以。再说了，斯亚首府的户型最小也有200多平，最大的有400多平，这种大户型在市中心很难找，所以卖得挺火。像2021年销售额就占了整个项目总销售额的45%，光这一块就赚了15个亿。不过价格这么高，也有风险，比如大前年有23%的房源挂了半年没卖掉，主要是买不起的人多。斯亚首府就是靠稀缺的大户型和成熟配套，吸引那些钱多又有需求的人。