碧桂园最近在防城港拍地主要是为了扩大当地市场，利用政策优惠和人口增长机会。当地给房企优惠，比如土地价格低30%，而且防城港前年GDP增长8.2%，人口流入3.2万，适合开发住宅和商业项目。

碧桂园看中防城港的区位优势，靠近东盟国家，正好和他们在越南、柬埔寨的布局形成互补。前年防城港土地成交均价每亩不到80万，比南宁低40%，这对资金压力大的房企很划算。当地规划到2025年要建5个百万人口城区，目前只有3个达标，所以急需房企投资补足。数据显示，碧桂园过去3年在广西拿地金额超200亿，这次拍地是第7块，刚好卡在政策窗口期。模拟效果：拍地了主要是为了扩大市场当地政策优惠和人口增长快。