福利房不能卖主要是为了保障性质和政策规定。这类住房专门给中低收入家庭用，不能随便转手卖。怕有人低价买来高价倒卖，这样会损害真正需要的人。而且如果随便卖的话，可能让房子变成投资品，不符合福利初衷。

根据政策规定这类住房主要面向中低收入群体不能随意转卖。比如国务院2021年发布的《关于深化住房保障制度改革加快建立多主体供给的住房体系的意见》明确写着“保障性住房不得上市交易”。深圳大前年数据显示共有产权房轮候家庭达12.8万户，但全年只成交了237套。广州前年查处的违规案例中，有43起涉及福利房转卖，平均每起罚款28万元。还要求购买者必须连续居住满5年才能申请转让，期间每年要交3%的收益监管费。要是违规的话轻则取消资格重则追究刑事责任。这些措施加起来，自然就管住了销售渠道。