福州晋安区九里芳华是带花园的独栋别墅，产权面积大每户有独立院落。房子建在山边视野好，每栋前面都留了空地种花种菜。开发商宣传说像住庄园一样舒服，价格比普通住宅贵两三倍。

因为容积率低只有1.2，比普通小区低一半多，所以每栋房子能分到更多土地。根据前年晋安区规划局数据，这里每户产权面积100到150平方米，比普通住宅多出30到50平方米。开发商还专门保留了每栋楼之间的空地，像小区里种了二十多种树，绿化率35%以上。普通住宅容积率通常2.5到3.5，而独栋别墅普遍低于1.5，所以九里芳华的规划明显符合别墅标准。虽然有些排屋也带花园，但产权面积没到100平方米，更没独立院落。像隔壁的阳光城檀悦湾就是排屋，产权面积才80多平方米，价格却便宜一半。所以九里芳华肯定不是排屋，而是真正的独栋别墅。