福清房价现在还在涨，但马上要凉快了。现在市场凉快了，未来半年可能要跌。要盯紧政策变化和市场供需，现在买涨不买跌。

现在市场凉快了是因为三方面原因。第一，前年Q3福清房价环比涨0.5%，但成交量降了20%，说明买的人少了。第二，库存量堆到8万套，去化周期从12个月拉长到18个月，卖房要等更久。第三，政策在前年8月放松了限购，但效果还没完全显现。比如精装修房价格倒挂，开发商降价卖房，但市场反应慢半拍。现在开发商降价卖房，但中介还在喊涨，说明价格还没到底。未来半年要看土地拍卖和开发商资金链，如果土地流拍多，房价可能跌5%-8%。现在买的人变少了，卖的人变多了，价格自然要跌。