新房抵押贷款就是用买的新房做担保借钱，需要准备身份证、房产证这些证件，还有购房合同和收入证明。银行会看你的还款能力，比如工资要够还月供的两倍。还要做房屋评估，大概能贷到房价的七成到八成。流程是先提交材料，银行审核同意了才能签合同，放款到账。

为什么这么麻烦呢？根据中国银前年数据，个人住房贷款平均利率4.1%，银行要确保你每月还贷不超过收入的一半。比如月入1万的话，月供最多4000块。收入证明要是近六个月的工资流水，银行查到连续三个月工资降了20%就会拒贷。征信报告如果有两连三，最多贷五成。评估价和实际成交价差太多的话，银行会要求补差价。整个流程大概要15到20天，审核3到5天，评估1到2天。现在很多银行都上系统查了，材料造假一查就出来。上次有个朋友用假流水被查到，直接卡了两个月没批下来。