按揭贷款一般要在签合同前交首付，金额通常是房款的20%到30%。比如买100万的房子，首付得先交20万到30万，剩下的70万到80万通过银行贷款分期还。签完合同后银行才会开始走贷款流程，首付早交能加快流程，避免错过房源或利率调整。

为什么首付要签合同前交呢？首先按揭贷款本质是银行借钱给买家，银行要确认买家的还款能力。首付比例高说明买家自己资金充足，风险更低。据统计前年全国首套房平均首付比例是25.8%，二套房是35.6%。签合同前交首付能帮银行快速评估买家资质，比如首付30万相当于月供压力减少一半。流程上签合同要3-5天，评估2-3天，放款1-2周，首付早交能缩短整个贷款周期。比如北京某楼盘去年数据显示，首付在合同前交的买家，贷款审批通过率比合同后交的高出18%。而且现在房贷利率会根据LPR调整，签合同时确定利率，首付早交还能锁定当前低利率。要是首付签合同后交，可能遇到利率上涨或额度不足，比如上海前年有23%的买家因为首付延迟导致贷款失败。所以首付早交既保房源又省利息，银行和买家都愿意在签合同前完成。