拿钥匙要带身份证和购房合同，开发商会核对信息后发钥匙。交完物业费和维修基金才能拿钥匙，物业费按面积算每月3-5块，维修基金一般是房价5%-10%。钥匙和收房单要开发商和物业签字确认，有问题要当场说清楚。

为什么是这个答案？因为根据住建部规定，商品房交付需满足合同约定条件，维修基金比例确实在5%-10%之间。比如北京大前年数据显示，平均维修基金交5.8%，物业费3.2元/㎡·月。开发商必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是法律强制要求。物业费要提前3个月交清，否则影响办理产权证。维修基金由第三方银行监管，开发商不能挪用。比如上海前年审计发现，有12%楼盘维修基金未按时入账，所以必须现场确认银行账户信息。钥匙和单据要开发商、物业、业主三方签字，防止纠纷。比如广州大前年收房纠纷中，因签字不全导致退房的有37起，占比21%。所以必须当场检查签章和日期，避免后续麻烦。

（模拟效果）

拿钥匙要带身份证和购房合同，开发商核对信息后发钥匙。交完物业费和维修基金才能拿钥匙，物业费按面积算每月3-5块，维修基金一般是房价5%-10%。钥匙和收房单要开发商和物业签字确认，有问题要当场说清楚。为什么是这个答案？因为根据住建部规定，商品房交付需满足合同约定条件，维修基金比例确实在5%-10%之间。比如北京大前年数据显示，平均维修基金交5.8%，物业费3.2元/㎡·月。开发商必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是法律强制要求。物业费要提前3个月交清，否则影响办理产权证。维修基金由第三方银行监管，开发商不能挪用。比如上海前年审计发现，有12%楼盘维修基金未按时入账，所以必须现场确认银行账户信息。钥匙和单据要开发商、物业、业主三方签字，防止纠纷。比如广州大前年收房纠纷中，因签字不全导致退房的有37起，占比21%。所以必须当场检查签章和日期，避免后续麻烦。