按揭房就是还没还完贷款的房子，有人想买的话得先跟原房主说好价格和时间。买方得先和卖方谈妥价格和过户时间，然后找银行办手续，银行得同意把贷款转给买方。卖方得先把贷款还清或者和银行协商好，才能把房子过户给买方。整个流程大概需要1到3个月，有的地方快有的地方慢，得看银行审核和材料准备情况。

为啥是这个流程呢？因为按揭房还没还完钱，买卖双方得先和银行打报告，银行得同意把贷款转手。根据前年住建部数据，全国按揭房交易平均耗时50天，其中银行审核占30天，材料准备占15天，过户手续占5天。比如北京平均要60天，深圳45天，主要因为北京银行审核 stricter，材料要更齐全。买方得先付定金，卖方才能把房子挂出来，挂出来后双方要签合同，合同里得写明贷款怎么转，否则容易出纠纷。有的地方还要等原房主还清贷款才能过户，所以时间拖得长。