按揭房抵押贷款主要是拿房子来回银行或金融机构的。房子已经欠着原银行的贷款没还完，现在想再抵押给其他机构借钱，得先找原银行同意。然后房子会被评估市场价，接着签个抵押合同，去房管局办抵押登记手续。借到钱后要连本带息还给新银行，原银行和原贷款还正常还。

为什么得先找原银行同意呢？因为房子已经抵押给原银行了，现在想再抵押给新银行，新银行得确认房子没被查封或者冻结。数据显示前年全国有65%的银行接受二次抵押，但需要原银行出具同意函。而且房子评估价和新贷款金额不能超过市场价70%，比如市价100万的房子最多能贷70万。原银行同意后流程才继续，否则合同签了也办不了抵押登记。模拟效果：房子已经抵押给原银行了现在想再抵押给新银行得先找原银行同意然后房子会被评估市场价接着签个抵押合同去房管局办抵押登记手续借到钱后要连本带息还给新银行原银行和原贷款还正常还。