开发商收房必须给业主看五样东西：竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、面积实测报告、不动产权证或预售合同备案证明。竣工验收备案表要盖住建局章，住宅质量保证书写明保修期到哪年，住宅使用说明书说明怎么装修，面积实测报告显示误差不超过3%，要拿不动产权证或者预售合同备案单。

为啥要这些证件？根据住建部《商品房销售管理办法》第27条，开发商不交这些材料就按违规处理。比如去年北京住建局抽检发现，有15%的楼盘没给质量保证书，导致收房时业主和开发商扯皮。数据说话，大前年全国商品房纠纷里，43%是因开发商不提供完整收房材料引发的。验收备案表没盖章，房子可能没通过消防验收；面积实测报告出错，业主可能多付冤枉钱。比如上海2021年有案例，开发商漏交实测报告，200户业主多交了总共80万房款。没这些证就像没戴头盔开车，随时可能出事故。开发商要是敢糊弄，住建局会责令整改，情节严重的扣预售许可证。所以业主收房时得盯紧这五样东西，少一样就当场拒绝验房，拖到开发商补全了再说。